TỔNG HỢP THÔNG TIN DỰ ÁN MEKONG DISTRICT

🌿 TỔNG HỢP THÔNG TIN DỰ ÁN MEKONG DISTRICT

– TÂY SÔNG HẬU GĐ 3 🌿

🏙️ 1. TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án: Mekong District – thuộc dự án Tây Sông Hậu – GD 3
Vị trí: Đường Điện Biên Phủ, phường Mỹ Long, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang
Chủ đầu tư: Tập đoàn N.H.O (Hàn Quốc)
Đơn vị thiết kế: ADU (Hàn Quốc)
Nhà thầu thi công: Handong (Hàn Quốc)
Quản lý vận hành: Alpha+
Tổng quy mô: 18 ha
Tổng số sản phẩm: 315 căn (Shophouse – Townhouse – Villa)
Pháp lý: Sổ riêng từng căn, sở hữu lâu dài
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý II/2027

> Nằm trong tổng thể Khu đô thị Diamond – Tây Sông Hậu:

📍 2. VỊ TRÍ DỰ ÁN

Nằm trong khu Diamond City – Tây Sông Hậu giai đoạn 3, trung tâm TP. Long Xuyên. Thuộc phường Mỹ Long
Sở hữu 650 m mặt tiền sông Hậu và hệ thống kênh rạch nội khu 550 m, tạo tổng chiều dài mặt nước hơn 1.200 m.
Kết nối trực tiếp với các trục chính: Đường Điện Biên Phủ, Triệu Quang Phục, dễ dàng di chuyển đến trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện và Vincom Long Xuyên chỉ 5 phút.

🏠 3. PHÂN KHU MỞ BÁN:

PHÂN KHU CANALIA:

BẢN ĐỒ PHÂN LÔ:

ẢNH THỰC TẾ:

FLYCAM DỰ ÁN TÂY SÔNG HẬU: xem clip

HÌNH FLYCAM 3 GIAI ĐOẠN:

HÌNH MEKONG DISTRICT:

Từ Đường Điện Biên Phủ (Mỹ Long) hướng vào Mekong District:

🌳 4. TIỆN ÍCH NỘI KHU

Không gian sống chuẩn Hàn Quốc – Kết nối thiên nhiên và cộng đồng:

Cổng chào Canalia – biểu tượng của dự án
Phố thương mại Canalia (trục chính Shophouse ven sông)
Khu thương mại trung tâm
Cổng chào Rivencia
Vườn dạo Miền Đồng Bằng
Khu tiểu cảnh xanh
Mekong Clubhouse – gồm Gym, Yoga, khu vui chơi trẻ em, phòng đọc sách, hồ bơi, sauna, café – nhà hàng
Hồ bơi Gió Sông Mekong
Sân thể thao Cồn Cát
Sân chơi trẻ em Chuồn Chuồn
Công viên Phù Sa ven sông
Vườn An – Serenity Garden

Tỷ lệ cây xanh và tiện ích chiếm hơn 60% tổng diện tích khu đô thị.

🧩 5. SẢN PHẨM VÀ THIẾT KẾ

🔸 Có 3 loại hình Sản phẩm:

SHOP HOUSE (147 căn):

TOWN HOUSE (140 căn):

VILLA (67 căn):

🔸 Có 3 loại Diện tích:

Công năng Tầng trệt kinh doanh, tầng 2–3 để ở.

Loại căn A1, B1: Diện tích đất: 90 m² (5×18); Diện tích sàn: 195 m²; Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu
Loại căn A2, B2: Diện tích đất: 100 m² (5×20); Diện tích sàn: 225 m²; Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu
Loại căn A3, B3: Diện tích đất: 110 m² (5×22); Diện tích sàn: 255 m²; Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu

Loại căn đặc biệt (góc, nở hậu Dt lớn): Thiết kế mở 2 mặt thoáng hoặc nở hậu, diện tích lớn 90-228 m²

💳 6. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG & THANH TOÁN

🧾 Phí giữ chỗ (Booking):

50 triệu – booking tiêu chuẩn
200 triệu – booking VIP (chọn căn sớm, ưu tiên vị trí đẹp)
Thời gian chọn căn:
- Booking VIP: chọn căn ngày 28/11/2025
- Booking tiêu chuẩn: chọn căn ngày 30/11/2025
Ưu đãi: Chiết Khấu 400 triệu đồng cho 10 khách hàng đầu tiên hoàn tất chọn căn và ký HĐ cọc.

💰 Phương thức thanh toán linh hoạt: 4 phương thức thanh toán

🔹 Biểu đồ Chính sách thanh toán (cập nhật 5/11/2025):

Ngân hàng VietinBank hỗ trợ: vay tối đa 80% giá trị căn nhà, tối đa 35 năm,
- Ân hạn gốc tối đa 24 tháng.
- Lãi vay được Chủ đầu tư hỗ trợ 18 tháng hoặc đến khi nhận nhà.
- Lãi suất ưu đãi: chỉ từ 6.3%/năm, tùy theo thời hạn gói vay (12–36 tháng).

🌅 7. ĐIỂM NỔI BẬT & GIÁ TRỊ DỰ ÁN

Vị trí hiếm hoi: quỹ đất ven sông Hậu cuối cùng trong nội ô Long Xuyên.
Không gian sống Hàn Quốc đầu tiên tại An Giang – quy hoạch bài bản, an ninh, sạch đẹp.
Tiện ích xanh toàn diện – tỷ lệ cây xanh cao nhất khu vực miền Tây. Như resort thu nhỏ giữa lòng TP
Chính sách tài chính dễ chịu: chỉ 1%/tháng – phù hợp khách hàng mua để ở lâu dài.
Giá trị đầu tư bền vững: kết hợp kinh doanh – ở – nghỉ dưỡng ngay trung tâm thành phố.

🌅 8. XỬ LÝ TÌNH HUỐNG PHỔ BIẾN:

Tình huống KH nói

Cách ứng xử – hướng xử lý khéo léo

“Chị chưa có nhu cầu mua.”

“Dạ em hiểu ạ, em chỉ xin phép gửi anh/chị thông tin để tham khảo, vì giai đoạn đầu này có chính sách 1%/tháng rất hiếm khi có. Sau này nếu anh/chị có kế hoạch an cư hoặc mua cho con thì đây sẽ là lựa chọn rất phù hợp.”

“Giá chắc cao lắm ha em?”

“Dạ hiện giá giai đoạn đầu chỉ từ 4.9 tỷ/căn nhưng được chủ đầu tư chiết khấu thêm khá nhiều ạ. Đây là nhà ven sông – sổ riêng từng căn, nên giá trị tích lũy rất bền vững ạ. Quan trọng là mỗi tháng chỉ cần 1%, tài chính cực kỳ nhẹ nhàng.”

“Để chị coi lại đã.”

“Dạ vâng ạ, em gửi anh/chị hình ảnh thực tế và hình thiết kế dự án để mình xem thêm. Em có thể kết Zalo để gửi thông tin cho mình được không ạ?”

“Xa trung tâm quá, chị sợ đi lại bất tiện.”

“Dạ em hiểu, nhưng vị trí Mekong District chỉ cách đèn 4 ngọn khoảng 5 phút, nằm ngay Mỹ Long trung tâm Long Xuyên đó ạ. Vừa yên tĩnh, vừa thuận tiện đi lại cho cả gia đình.”

“Dự án này đã xây chưa em?”

“Dạ hiện bên em đã triển khai xong hạ tầng, đang hoàn thiện xây thô. Dự kiến bàn giao vào quý 1 năm 2027, nên anh/chị có thời gian chuẩn bị tài chính rất thoải mái luôn ạ.”

“Sợ là thanh toán 1%/tháng lâu quá.”

“Dạ thật ra đây là ưu điểm lớn ạ – vì thanh toán chậm giúp anh/chị không bị áp lực vốn, có thể dùng tiền nhàn rỗi đầu tư hoặc tích lũy thêm. Đến 2027 nhận nhà xong là vừa đẹp để ổn định cuộc sống.”

“Chị đang có căn rồi, không định mua thêm.”

“Dạ, nhiều khách hàng của em cũng giống vậy – nhưng họ vẫn chọn một căn ở Mekong District để kinh doanh hoặc cho thuê homestay ven sông, vì khu này rất tiềm năng du lịch và thương mại anh/chị ạ.”

“Anh/chị sợ mua rồi không tăng giá.”

“Dạ anh/chị yên tâm, khu Tây Sông Hậu là khu đô thị đặc thù của Long Xuyên, vì ở LX ko có khu nào quy hoạch bài bản, an ninh và sống xanh như vậy, ngoài ra quỹ đất ven sông Hậu hiện gần như không còn, nên giá trị chắc chắn sẽ tăng ổn định.”

“Anh/chị không vay ngân hàng.”

“Dạ, vậy càng tốt ạ. Bên em có nhiều chính sách chiết khấu riêng cho khách thanh toán nhanh hoặc không vay, mức ưu đãi có thể đến vài trăm triệu. Em gửi anh/chị chi tiết chính sách nhé?”

“Anh/chị bận, gọi lại sau.”

“Dạ, em hiểu ạ. Em xin phép lưu số và gửi nhanh thông tin qua Zalo, để khi nào anh/chị rảnh mình xem qua – có thể chỉ mất 1–2 phút thôi ạ.”

“Chị đang đầu tư nhiều chỗ khác rồi, mà bất động sản giờ đóng băng, chưa ra hàng được nên không muốn mua thêm.”

“Dạ em hiểu ạ, giai đoạn này đúng là thị trường chậm. Nhưng Mekong District hướng tới khách mua ở thật, chứ không phải lướt sóng. Với tiến độ 1%/tháng, anh/chị có thể giữ một vị trí đẹp mà không áp lực vốn – xem như tích sản an toàn, vừa ở vừa đầu tư. Đến khi thị trường hồi phục, sản phẩm ven sông như vậy sẽ rất khan hiếm đó ạ.”

“Dự án chưa có sổ đỏ, chị sợ rủi ro, không dám mua.”

“Dạ em hiểu lo lắng của anh/chị. Hiện dự án đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch 1/500 và có quyết định giao đất cho chủ đầu tư, nên pháp lý rất rõ ràng. Chủ đầu tư N.H.O Hàn Quốc uy tín, đã làm 2 giai đoạn trước và ra sổ đỏ đầy đủ rồi ạ. Nên anh/chị hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý.”

“Anh/chị mua chỗ đó sợ khó kinh doanh, khó cho thuê, thấy nhiều người đang rao bán, nhà còn trống nhiều quá.”

“Dạ em hiểu anh/chị ạ. Giai đoạn đầu nào của khu đô thị cũng sẽ có thời gian hoàn thiện dân cư, nhưng Mekong District hướng tới khách mua ở thật và kinh doanh lâu dài, nên tiến độ lấp dân sẽ ổn định dần theo thời gian. Hiện dự án có tổng 2.900 căn, đã bàn giao hơn 1/3, và rất nhiều khách đang hoàn thiện nhà để ở. Song song đó, chủ đầu tư đã triển khai công viên ven sông, nhà hát, khu thương mại ven sông để kéo dân cư về nhanh hơn. Khi các tiện ích hoàn thiện, khu này chắc chắn sẽ rất sầm uất ạ.”

“Nhà liên kế ven sông, sợ móng yếu, móng chung sửa chữa khó.”

“Dạ em cảm ơn anh/chị đặt câu hỏi rất kỹ. Dự án Mekong District do N.H.O Hàn Quốc phát triển, tiêu chuẩn thi công cao, dù là móng liên kết nhưng được thiết kế rất chắc chắn. Các khu giai đoạn 1 và 2 đã bàn giao và có nhiều hộ vào ở, phản hồi rất tốt về chất lượng xây dựng và độ bền móng. Chủ đầu tư làm kỹ phần nền và cọc nên anh/chị hoàn toàn yên tâm về chất lượng lâu dài ạ.”

“Tiện ích thấy vẽ thì đẹp, nhưng sợ không xây thật, chỉ là phối cảnh.”

“Dạ em hiểu, nhiều dự án khác vẽ rất đẹp nhưng thực tế lại khác. Còn với Mekong District, các tiện ích ở giai đoạn 1 và 2 đều đã được bàn giao đúng cam kết, như công viên, khu thể thao, cây xanh, đường dạo ven sông…. Hiện chủ đầu tư tiếp tục triển khai các hạng mục của giai đoạn 3, nên anh/chị có thể hoàn toàn yên tâm, vì họ làm thật – làm chuẩn – chứ không phải chỉ là bản vẽ đâu ạ.”